无锡买房宝典：2014下半年房地产新政使用说明书

  据10月21日国家统计局发布多个方面数据显示，房地产投资增速已连续8个月下滑，1-9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5%，创2009年8月以来新低。相对应的，国家对于此前“过激”的调控政策开始逐渐修改不适应市场发展的部分。

  这些被坊间称为“救市”的政策，初步划分为三个阶段：排名前列阶段，对全国非发达一线城市松绑、取消限购政策；第二阶段，央行、银监会全面放松限贷，各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件；第三阶段，各地增加购房补贴，包括对公积金的调整，以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等。

  就目前来看，对于无锡消费者来说，影响成交结果的最直接因素就是首套房贷款认定的改革。那么，对于购房者来说，怎么样才可以在政策的制约下获得比较大的置业收益呢？

  这里所说的楼市动态并非是哪一楼盘打折，暴跌等价格层面的表象。众多媒体在国家严控时期多以某一楼盘为例，唱衰市场，博取眼球，这就造成了置业者持币观望。当然，这种选择并非错误。但作者觉得，与其人云亦云影响自己的判断，不如时刻关注市场链条的发展动作，特别是本土市场的较新风向。

  笔者也建议置业者们，切记无条件的相信任何唱衰或走高的报道。对于中意的项目可从项目集团方面寻找信息判断走向，经过多番了解和比较后，在价格、条件都合适的情况下，依据自己状况在合适的时间点购房。

  虽然对于中国已经引入了市场经济体制，不过政府依然处于引导地位。所以政策对与房地产市场的走向就起着至关重要的作用。

  以国庆期间央行对限贷的松绑政策来说，现阶段无锡的改善型置业者无疑是等到了较好的出手时机。而对于在“一步到位”还是“刚需过渡”间犹豫的首次购房者来说，他们要更深入的了解后续政策，以做预判，只有充分的认识政策后，才可以找到最合适的购房时间。

  笔者建议，目前政策对于有改善需求的购房者来说是利好消息，但对于三五年内有改善需求的购房者，就要更多地了解贷款尚未还清、房屋未满五年时的各项政策和交易税费。如果后续的改革政策对这种的置换行为有诸多限制和较高的成本，那么现在出手就未必是合适的时机。

  根据市场规律我们大家都知道，当市场需求疲软的时候，价格必定出现回落。在国家连续几个月的严厉调控下，面对购房者观望的态度，各大地产商使出浑身解数让利促销。但是，作为购房者，我们要明白地产商的底线在哪里，这样一个时间段只要耐心等待肯定会获益，但偏执就只能换来后悔。

  笔者建议，对于曝光率过高、广告宣传过度的楼盘，即使折扣再低也不要触碰。不要抱着抄底的心态来买房，在此阶段更需要比较分析，才能买到最合适的房子。

  如今的开发商多数与中介开展分销合作，对于没时间仔细地了解项目楼盘的置业者来说，充分的利用他们的资源才能达到事半功倍的效果。

  比如，对于某区域房屋价值的评估，我们没办法如评估管理机构一样做系统的分析。但是我们大家可以从销售人员和二手中介了解周边房子的挂牌价，成交价甚至近期变化等等。这对于调整心理价位有着至关重要的作用。

  笔者建议，置业者们在时间较紧的情况下可以从搜狐焦点网上了解部分楼盘信息和均价，以及各种项目动态，在需要时可以是最准确高效的捷径。还可以查看相关业主论坛，在房屋的品质、物业生活方面能给予您最直观的置业参考。

  地产大佬任志强称，如今政策周期慢慢的变短，平均一两个月就会出台一个政策。借用2008年金融危机前国家总理的一句话,信心要比黄金和货币还要重要。所以，小编还是那个观点：相比楼市新政带来的“心理冲击”，更要相信自身的判断，在合适的价位，买对自己最合适的房子。