无锡80后买房攻略 售楼小姐教你19招防坑术(图)

  80后买房除了啃老还能做什么样的努力呢？80平米的小户型房源日渐稀少，开发商的宣传噱头五花八门，涉世未深的80后怎么样才可以买到自己最喜欢又承担的起房子呢？售楼小姐深谙开发商心里，为同是80后的我们准备了买房攻略。

  理性和有规划的消费购房的前提。通过你自己的收入、支出等真实的情况来确定对自己最合适的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的真实的情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，防止不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

  买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定能更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

  学习一些地产基础知识购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律和法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套很成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

  选择对自己最合适的楼盘购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。

  购房前还应考虑出行的时间成本。因我们显而易见，穿越城市的时间成本和交通成本正慢慢的变昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。

  开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或别的方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

  提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会慢慢的少。